Villa in vendita San Giustino

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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

In località Lerchi, alle porte di Città di Castello, Villa Mancini è una dimora storica di grande fascino, testimonianza di secoli di storia e di successive trasformazioni architettoniche che ne hanno definito l’attuale identità.

La lunga storia della proprietà è ancora leggibile in numerosi elementi architettonici di pregio: la balaustra in pietra che corona la facciata principale, l'elegante ringhiera in ghisa della scalinata monumentale, il grande cancello d'ingresso lungo la strada principale, tratti dell'antica recinzione in pietra locale e, all'interno, la suggestiva scala con archi rampanti e volte a crociera.

COMPOSIZIONE INTERNA

La villa principale si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 965 mq, ai quali si aggiungono la limonaia e un ulteriore edificio annesso.

Il piano terra, ospita ampi ambienti storicamente destinati a cantine e locali di servizio. Le generose metrature e la distribuzione degli spazi consentono di immaginare una loro valorizzazione nell'ambito di un progetto complessivo di recupero della proprietà.

Il piano primo rappresenta il livello principale della villa ed è raggiungibile attraverso la scenografica scala monumentale esterna a rampe contrapposte che domina la facciata verso il giardino. Qui si susseguono grandi sale, soggiorno, cucina, camere e servizi. Una porzione di questo piano è stata recentemente completata ed è attualmente configurata come appartamento.

Il secondo piano è organizzato intorno alla scala interna e comprende quattro camere, un bagno e ambienti di particolare ampiezza, tra cui un grande salone di oltre 80 mq e ulteriori locali comunicanti per circa 60 mq.

Gli spazi, le altezze e la distribuzione degli ambienti conservano il carattere di una dimora storica importante e offrono notevoli possibilità di reinterpretazione in funzione del futuro utilizzo.

Completano il complesso una limonaia di circa 87 mq, situata all'interno del parco e attualmente da recuperare, e un annesso di circa 165 mq, posto sul retro della villa e in parte crollato.

STATO E FINITURE

La maggior parte degli ambienti interni si presentano allo stato grezzo e necessitano del completamento degli impianti e delle finiture, mentre una porzione del piano primo è stata recentemente ultimata.

Questa condizione offre al futuro proprietario la possibilità di intervenire rispettando il carattere storico dell'edificio e, allo stesso tempo, di adattarne spazi, impianti e dotazioni alle esigenze contemporanee.

SPAZI ESTERNI

La villa è immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da alberature secolari e da differenti aree verdi che accompagnano l'edificio e ne valorizzano l'imponente architettura.

Il giardino offre ampi spazi pianeggianti e zone che possono essere reinterpretate e organizzate per la vita all'aperto, con aree relax, spazi conviviali, fontane e giochi d'acqua.

Due distinti accessi garantiscono una comoda fruibilità della proprietà: l'ingresso principale, impreziosito dallo storico cancello, e un secondo ingresso laterale.

Il parco rappresenta una naturale estensione della villa e offre la possibilità di creare un contesto elegante e riservato, nel verde della campagna umbra e a breve distanza da Città di Castello.

USO E POTENZIALITÀ

Per dimensioni, storia e caratteristiche architettoniche, Villa Mancini si presta a differenti progetti di valorizzazione.

Può tornare a essere una prestigiosa residenza privata, oppure essere sviluppata come struttura dedicata all'ospitalità di alto livello.

Le ampie superfici della villa, gli edifici accessori e il parco permettono infatti di immaginare, un progetto ricettivo articolato con suite e spazi comuni, area benessere e SPA, piscina, ambienti per ricevimenti ed eventi e zone dedicate alla ristorazione o alla convivialità.

DISTANZE E......